不動産投資をお考えの方は必見！松井産業がご相談を承ります！
マンションやアパートなどを購入して家賃収益を得たり、売却して売買益を得る不動産投資。近年では一般サラリーマンでも不動産投資家が増えてきています。
しかし、高額な物件購入や、「投資」という言葉からハードルが高いというイメージも持たれがちです。
松井産業では、不動産投資の内容、各分野のメリット・デメリットを分かりやすくご紹介。不動産投資をお考えの方に寄り添い、1人1人に最適なご提案をさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。
不動産向けの投資で区分マンションと1棟アパートではどう異なりますか？
不動産への投資を検討するとき、「マンションかアパートか」、「一棟か区分か」などの条件を選択することができます。特に、多くの人が悩むのが「区分マンションと1棟アパートでは、どちらに投資するのがよいのか」ということです。不動産投資家としてすでに成功をしている人の中にも、「投資するなら区分マンションに限る」という人もいれば、「1棟買いでないと効率が悪い」という人もいます。住まいを考えるときに「マイホームか賃貸か」が必ず議論に上るように、「区分マンションか1棟アパートか」は不動産投資をする人にとっての至上命題といえます。
事実、区分マンションへの投資と1棟アパートへの投資には、初期費用や利益率も変わってくるなど、それぞれにメリットとデメリットがあります。自分に合った投資方法を見つけるためにも、それぞれの特徴を押さえておきましょう。
区分マンション
区分マンションのメリット
区分マンションへの投資のメリットは、なんといっても初めの一歩が踏み出しやすいことです。物件にもよりますが、首都圏の区分マンションの場合、200〜300万円の手元資金で1,500〜2,000万円ほどの一人暮らし用区分マンションを購入し、毎月数千円〜1万5,000円程度のキャッシュ・フローを得るというのが一般的です。場合によっては数十万円の頭金とアパートローンの諸費用だけで購入できることもあります。物件の供給数も1棟アパートと比べるとはるかに多く、それだけ流動性も高くなります。
区分マンションのデメリット
一方、デメリットといえるのが、一気に大きなキャッシュ・フローを得にくいということです。毎月数十万円という単位でキャッシュ・フローを得ようと思うと、いくつもの物件を探し出し、融資の審査に通し、決済を行っていくという手間が必要になります。また、所有物件が多くなればなるほど管理も煩雑になってきます。
一棟アパート
一棟アパートのメリット
一棟アパートの場合には、物件をしっかり吟味して選ぶことができれば、1物件でも毎月数十万円のキャッシュ・フローを得ることが十分に可能です。日々の管理や修繕、将来的な建て替えもすべて自分の判断だけで実行できること、土地の価値を活かしやすいことも大きなメリットとして挙げられます。
一棟アパートのデメリット
一棟アパートのデメリットは、金額のボリュームがどうしても大きくなってしまうということです。特に、将来にわたって安定した賃貸需要が見込める首都圏で一棟アパートを探すとなると、よほど築年数が古かったり、土地が所有権でなかったり、地の利が悪かったりしない限りは、5,000万円は下りません。たとえ融資が9割ひけたとしても、頭金に諸費用、不動産取得税、火災保険料などが加われば、最初に1,000万円近い資金が必要になります。
他にも細かい違いを挙げればきりがありませんが、こうして全体を俯瞰すると、不動産投資にかける「本気度」によってどちらが自分に向いているのかが決まってくるともいえます。
リスクをなるべく抑え、分散投資のひとつとして、あるいは将来の年金不足を補うための一手段として取り組むなら「区分マンション」、ある程度思い切ったリスクをとってでも新たに大きな収入源を確保したい、今の仕事をセミリタイアして悠々自適に暮らしたい、といった攻めの姿勢なのであれば「1棟アパート」が向いていると言えるでしょう。
他の資産運用がそうであるように、不動産投資でも大切なのは「目的」です。物件ありき、利益ありき、ではなく、まずはなんのために不動産投資をするのかを考えることで、「区分マンションか1棟アパートか」の答えが見えてくるかもしれません。
松井産業では、1人1人に最適な不動産投資方法をご提案しております。収益物件・投資物件の売買実績も多くございますので、まずはご相談、ご質問からでもお受けしております。どうぞお気軽にご連絡ください。